近日，广州市对住宅工程质量把关再升级！市住房和城乡建设局结合住宅工程质量提升专项行动要求，进一步强化建设单位工程质量首要责任，健全工程质量监管机制，以保障购房业主合法权益。在住宅工程质量提升专项行动全面推广的基础上，市住建局决定开展新建住宅工程按套出具质量合格证试点，以黄埔区、南沙区为试点区，以点带面加强住宅工程质量把关。

本次试点提及的住宅工程包括商品住宅工程、保障性住宅工程、安置性住宅工程等。自2021年3月1日起，广州市黄埔区、南沙区将率先启动住宅工程按套出具质量合格证试点工作，其他区项目建设单位也可结合实际积极参与。　

住宅工程按套出具的质量合格证是建设单位对其开发、销售、出租（保障房）的住宅工程质量作出的明示担保，用以保证该住宅工程由建设单位按照相关技术规范要求和建设程序施工，并经质量验收合格后，交付给消费者使用。具有质量合格证的住宅工程如出现质量问题，建设单位应承担相应的法律责任。

在住宅工程竣工验收前，建设单位应组织施工、监理等单位按套实施分户验收。分户验收须在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，按照住宅交付标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、使用功能、使用安全等进行检查验收。

对于实行全装修形式交楼的住宅项目，建设单位应委托第三方机构开展交付前的质量查验评估。对未组织分户验收或分户验收不合格的住宅工程，不得组织竣工验收。建设单位在住宅工程竣工验收合格后，应按套编号出具住宅工程质量合格证并加盖建设单位的公章和法人章。

住宅工程质量合格证内容应包含工程项目名称和住宅地址、建设单位名称和项目负责人姓名、竣工验收时间和验收结论、住宅售后服务部门名称和联系电话等信息。住宅工程质量合格证是试点范围内住宅工程交房的必要条件，建设单位应在房屋交付时连同《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并提交给业主。　

建设单位应落实住宅工程项目质量的首要责任，履行管理职责，加强对其他参建各方质量行为和工程实体质量的全过程管控，完善住宅质量治理体系，确保住宅品质。此外，建设单位还应健全住宅工程售后服务制度，在住宅工程交付使用后，及时受理房屋质量投诉，认真履行保修义务。　

针对本次试点工作，市住建局强调，各级住房城乡建设主管部门及其质量监督机构要加强对住宅工程分户验收、竣工验收等工作的监管，对在住宅工程质量验收中弄虚作假、降低标准或在保修期限内未按照相关规定履行保修义务的企业，依法依规严肃查处，并作为不良行为记入企业信用档案。