昨日，记者从农行深圳分行处获悉，根据农总行最新下发的房贷政策，农行也正式开始实施房贷新政。至此，四大行已全部开始实施房贷新政。且根据农行下发的最新房贷政策显示，首套房贷最低也可打七折。

记者看到，根据农总行最新下发的房贷政策显示，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体根据客户资质情况和风险状况合理确定。对拥有1套住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率根据客户资质情况和市场化原则合理确定。

那么，房贷重回七折的时代真的即将来临？“大家还是不要对房贷抱有太美好的愿望为好，否则很有可能会失望，尤其是在深圳。”一位不愿具名的银行业人士昨日在接受记者采访时坦言。“因为在所有提及可以最低七折房贷的银行的声明中都明确提到具体情况还是由各分行根据风险情况自主确定。那也就意味着在深圳，七折房贷的可能性还是非常小。因为深圳属于限购城市。”

事实上，据记者目前了解到的情况，深圳各大银行下调利率的意愿均不大。

融360信贷专家徐瑾也认为，包括农行此次执行的通知基本是对央行文件的重述，并没有对房贷利率进行实质性规定，各地分行根据地方实际情况制定相关政策。目前，各地分行对于“如何执行及如何才能享受到七折优惠”仍不明确。因此，大幅下调房贷利率概率较小，九折以下优惠利率短期内难以出现。